МОСКВА,
САДОВОЕ КОЛЬЦО

264,1 м 2
  • − Надежный арендатор
  • − Долгосрочный договор аренды
  • − Упрощенная система налогообложения
Доходность 14%
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ОБЪЕКТА

Москва, ЦАО, район Замоскворечье
Большой Строченовский переулок, дом 4, строение 1

Объект располагается в престижном районе города Москвы на Садовом кольце,
в пешей доступности находятся станции метро Павелецкая и Добрынинская,
Павелецкий вокзал, супермаркеты, рестораны, фитнес-клубы.
Транспортная доступность: объект расположен в непосредственной близости от крупнейшей улицы города — улицы Валовой, что позволяет добраться от центра города
до него в течение 5 минут автотранспортом.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТА

Здание на первой линии домов
Садового кольца

Вид здания: жилой дом
Количество этажей: 6
Материал стен: кирпич
Перекрытия: железобетонные
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПОМЕЩЕНИЯ

Цокольный этаж

Общая площадь: 264,1 кв м
Дорогостоящий дизайнерский ремонт
Помещение свободного назначения

Высота потолков: 3,1 м
Система вентиляции и кондиционирования
Центральное отопление
Электроснабжение
Водоснабжение, канализация
Оптико-волоконные системы телекоммуникаций

ПЛАН
ПОМЕЩЕНИЯ
план помещения
ОБ АРЕНДАТОРE

Салон красоты существует 2,5 года.
С сентября 2013 года пролонгирован
договор аренды на 7 лет.

Собственная клиентская база,
первоклассный персонал.

Сайт арендатора: www.koko-beauty.ru
САЛОН КРАСОТЫ КОКО:
  • парикмахерский зал (Lebel, Moroccanoli, Loreal);
  • маникюр (POI, Creativ, Mavala);
  • педикюр «классический, аппартаный, фруктово-кислотный педикюр» (Gehwol, KART);
  • все виды косметологических услуг (Renophase-Франция, Heliabrine-Монако);
  • безоперационная мезотерапия (японская технология омолаживания);
  • spa-зона (все виды массажа, пилинги, обертывание, фитобочка, spa-программы);
  • моментальный загар нового поколения Air Art (без пятен);
  • вертикальный турбосолярий;
  • консультация специалистов.
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
  • САЛОН КРАСОТЫ КОКО
РАСЧЕТ
ОКУПАЕМОСТИ
Общая площадь, м2 264,1
Арендная ставка, руб./мес. 462 175
Арендная ставка, руб./м2 1 750
Индексация, % в год 10
Доходность, % 14
Срок окупаемости, лет 7
Год
Арендная ставка,
1 м2/руб./год
Арендная плата,
руб./год
Арендная плата
накопительным
итогом, руб./год
1 21 000 5 546 100 5 546 100
2 23 100 6 100 710 11 646 810
3 25 410 6 710 781 18 357 591
4 27 951 7 381 859 25 739 45
5 30 746 8 120 045 33 859 495
6 33 821 8 932 050 42 791 545
7 37 203 9 825 254 52 616 799
Цена продажи помещения, руб. 52 000 000
Цена продажи, руб./м2 196 895